N°1 rendement du secteurPassoire FLes Mages11,3 %rendement brutAppartement classé F · 77 m² · prix probable ≈ 52 k€
Pas d’annonce connue
Adresse et parcelle réservées aux abonnés
Off-market · Saint-Ambroix
Ils ne sont pas à vendre.
Ils ne sont pas à vendre.
Pas encore.
Terrains à bâtir, terrains divisibles, passoires à rénover : repérés autour de Saint-Ambroix alors qu’ils ne sont pas en vente. Chiffrés, avec le prix à ne pas dépasser et les signaux qui laissent penser que le propriétaire pourrait vendre.
47terrains à bâtir vérifiés
37terrains divisibles
394passoires F/G chiffrées
80propriétaires avec plusieurs signaux de vente
Ce qu’on a trouvé ce mois-ci
Les meilleures fiches du dossier : les terrains qui permettent la plus grosse opération et les logements au meilleur rendement. Les photos sont floutées : l’emplacement exact est réservé aux abonnés.
N°1 terrain du secteurTerrain à bâtirRousson841 k€charge foncière maximum16 849 m² · 32 maisons de 90 m² (vente en plusieurs tranches)
Pas d’annonce connueDétenu depuis +5 ans
Adresse et parcelle réservées aux abonnésN°2 rendementPassoire FRochegude11,3 %rendement brutAppartement classé F · 53 m² · prix probable ≈ 36 k€
Pas d’annonce connue
Adresse et parcelle réservées aux abonnésN°2 terrainTerrain à bâtirSaint-Sauveur-de-Cruzières700 k€charge foncière maximum19 214 m² · 28 lots de 600 m² (permis d’aménager)
Pas d’annonce connueDétenu depuis +5 ans
Adresse et parcelle réservées aux abonnésN°3 rendementPassoire FRousson11,3 %rendement brutAppartement classé F · 67 m² · prix probable ≈ 45 k€
Pas d’annonce connue
Adresse et parcelle réservées aux abonnésN°3 terrainTerrain à bâtirRousson684 k€charge foncière maximum13 742 m² · 26 maisons de 90 m² (vente en plusieurs tranches)
Pas d’annonce connueDétenu depuis +5 ans
Adresse et parcelle réservées aux abonnésTerrain divisibleSaint-Julien-les-Rosiers5 lots≈ 231 k€ pour les lotsmaison conservée, 4 852 m² de terrain
Pas d’annonce connueLe propriétaire garde sa maison
Adresse et parcelle réservées aux abonnésTerrain divisibleSalindres4 lots≈ 192 k€ pour les lotsmaison conservée, 4 105 m² de terrain
Pas d’annonce connueLe propriétaire garde sa maison
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Arriver avant l’annonce
Quand un bien passe en agence, dix acheteurs sont déjà dessus. Ici, le bien vient des fichiers publics, pas d’une annonce.
- 1
On repère
Cadastre, PLU, ventes notariées et diagnostics énergétiques de 27 communes. Chaque terrain est vérifié sur photo aérienne, les terrains trop exposés (zone inondable, risque minier) sont écartés, les autres contraintes sont signalées sur chaque fiche.
- 2
On chiffre
Ce que vaut l’opération : lots, maisons neuves, rénovation, loyer. Et le prix maximum à proposer pour garder votre marge.
- 3
Vous contactez
Un modèle de courrier prêt à envoyer. Les fiches les plus chaudes en premier : un seul accord rentabilise des mois d’abonnement.
65diagnostics énergétiques faits il y a moins d’un an : souvent avant une vente
69logements G : interdits en nouveau bail depuis 2025
37propriétaires qui peuvent vendre une partie de leur terrain sans quitter leur maison
14,8 M€de terrains à bâtir repérés, au prix que les opérations permettent de payer
Où sont les biens repérés
27 communes à 10 km de Saint-Ambroix, du bassin alésien aux Cruzières.
- Saint-Ambroix0 terrain52 biensmaison 1 922 €/m² · terrain 89 €/m²
- Saint-Paul-le-Jeune0 terrain48 biensmaison 2 188 €/m² · terrain 42 €/m²
- Rousson25 terrains21 biensmaison 2 274 €/m² · terrain 81 €/m²
- Bessèges0 terrain45 biensmaison 1 515 €/m² · terrain 70 €/m²
- Salindres5 terrains16 biensmaison 2 000 €/m² · terrain 100 €/m²
- Gagnières0 terrain20 biensmaison 2 115 €/m² · terrain 89 €/m²
- Saint-Sauveur-de-Cruzières6 terrains14 biensmaison 2 150 €/m² · terrain 89 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers5 terrains12 biensmaison 2 310 €/m² · terrain 97 €/m²
Voir les 27 communes et leurs prix
| Commune | Maison €/m² | Appart. €/m² | Terrain €/m² | Fiches |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Ambroix | 1 922 | 871 | 89 | 52 |
| Saint-Paul-le-Jeune | 2 188 | 796 | 42 | 48 |
| Rousson | 2 274 | 796 | 81 | 46 |
| Bessèges | 1 515 | 645 | 70 | 45 |
| Salindres | 2 000 | 1 371 | 100 | 21 |
| Gagnières | 2 115 | 811 | 89 | 20 |
| Saint-Sauveur-de-Cruzières | 2 150 | 796 | 89 | 20 |
| Saint-Julien-les-Rosiers | 2 310 | 796 | 97 | 17 |
| Robiac-Rochessadoule | 1 540 | 623 | 89 | 16 |
| Saint-André-de-Cruzières | 2 563 | 796 | 89 | 15 |
| Allègre-les-Fumades | 1 961 | 796 | 89 | 14 |
| Les Mages | 1 996 | 796 | 89 | 13 |
| Le Martinet | 1 481 | 721 | 61 | 13 |
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 1 966 | 671 | 89 | 12 |
| Molières-sur-Cèze | 1 747 | 739 | 89 | 12 |
| Saint-Brès | 2 005 | 796 | 89 | 10 |
| Meyrannes | 2 067 | 796 | 89 | 9 |
| Saint-Jean-de-Valériscle | 1 373 | 693 | 89 | 9 |
| Saint-Victor-de-Malcap | 2 172 | 796 | 89 | 8 |
| Rochegude | 2 421 | 796 | 89 | 8 |
| Navacelles | 1 864 | 796 | 89 | 7 |
| Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan | 2 000 | 796 | 89 | 6 |
| Rivières | 1 719 | 796 | 89 | 5 |
| Saint-Denis | 2 195 | 796 | 89 | 5 |
| Saint-Julien-de-Cassagnas | 2 308 | 796 | 89 | 4 |
| Courry | 2 035 | 796 | 89 | 4 |
| Potelières | 2 046 | 796 | 89 | 2 |
Prix médians des ventes notariées sur 5 ans. Terrain : médiane du secteur (89 €/m²) quand la commune compte moins de 3 ventes.
Accéder aux fiches
Sans engagement. Paiement sécurisé par Stripe, accès ouvert sous 24 h.
Investisseurs et marchands
39 € HT / mois
- Les 394 passoires, avec loyer, rendement et prix d’achat maximum
- Les 37 terrains divisibles
- Signaux de vente sur chaque fiche
Lotisseurs et constructeurs
149 € HT / mois
- Les 47 terrains à bâtir, avec le prix que chaque projet permet de payer
- Le propriétaire quand c’est une société, et un modèle de courrier
- Le dossier investisseurs inclus
Exclusivité commune
349 € HT / mois
- Tout l’abonnement promoteurs inclus (terrains et biens)
- Un seul client par commune et par métier
- Vos fiches ne sont plus vendues à un concurrent
Dossier découverte
69 € HT, une fois
- Tout le dossier du mois, déduit si vous vous abonnez
Pré-étude d’un terrain
290 € HT
- Règles exactes, découpage en lots, bilan détaillé, sous 5 jours
Agents immobiliers
49 € HT / mois
- Les logements classés F ou G, adresse par adresse
- Date du diagnostic : un DPE récent précède souvent une vente
- Export pour vos tournées de boîtage
Des pistes, pas des bonnes affaires toutes faites
Ces biens viennent des fichiers publics, pas des annonces : nous n’en avons pas trouvé l’annonce, mais une mise en vente reste à vérifier. Le dossier vous dit qui contacter, ce que le bien vaut et le prix au-delà duquel l’opération ne tient plus. Pour la plupart des biens, il faut obtenir un rabais sur le prix du marché : il est indiqué sur chaque fiche. La prise de contact vous revient : comptez quelques réponses positives pour cent courriers. Repère Foncier vend une étude, sans entremise ni commission.