N°1 rendement du secteurPassoire FMontpellier7,3 %rendement brut après travauxAppartement classé F · 46 m² · prix probable ≈ 88 k€
Pas d’annonce connue
Adresse et parcelle réservées aux abonnés
Off-market · Montpellier
Ils ne sont pas à vendre.
Ils ne sont pas à vendre.
Pas encore.
Appartements, maisons et immeubles entiers classés F ou G : repérés dans les 31 communes de la métropole de Montpellier alors qu’ils ne sont pas en vente. Chiffrés, avec le prix à ne pas dépasser et les signaux qui laissent penser que le propriétaire pourrait vendre.
2 365passoires F/G chiffrées
75immeubles entiers classés F ou G (704 logements)
391diagnostics de moins d’un an
85propriétaires avec plusieurs signaux de vente
Ce qu’on a trouvé ce mois-ci
Les meilleures fiches du dossier : les logements au meilleur rendement, les opérations de rénovation qui demandent le moins de négociation et les plus grands immeubles entiers. Les photos sont floutées : l’emplacement exact est réservé aux abonnés.
N°1 opération du secteurPassoire GMontpellier816 k€prix d’achat acceptable pour faire la margeMaison classée G · 195 m² · revente rénovée ≈ 1,3 M€
Pas d’annonce connueDPE de moins d’un an
Adresse et parcelle réservées aux abonnésN°2 rendementPassoire FMontpellier7,3 %rendement brut après travauxAppartement classé F · 76 m² · prix probable ≈ 146 k€
Pas d’annonce connueDPE de moins d’un an
Adresse et parcelle réservées aux abonnésN°2 opérationPassoire GMontpellier252 k€prix d’achat acceptable pour faire la margeMaison classée G · 60 m² · revente rénovée ≈ 399 k€
Pas d’annonce connueLocation interdite (G)
Adresse et parcelle réservées aux abonnésN°3 rendementPassoire FMontpellier7,2 %rendement brut après travauxAppartement classé F · 54 m² · prix probable ≈ 104 k€
Pas d’annonce connueDPE de moins d’un an
Adresse et parcelle réservées aux abonnésN°3 opérationPassoire GMontpellier668 k€prix d’achat acceptable pour faire la margeMaison classée G · 178 m² · revente rénovée ≈ 1,1 M€
Pas d’annonce connueDPE de moins d’un an
Adresse et parcelle réservées aux abonnésImmeuble entier54 logementsMontpellier2,3 M€prix d’achat acceptable pour faire la marge1 996 m² classés G · prix probable ≈ 4,2 M€
Pas d’annonce connueLocation interdite (G)
Adresse et parcelle réservées aux abonnésImmeuble entier47 logementsMontpellier1,7 M€prix d’achat acceptable pour faire la marge968 m² classés F · prix probable ≈ 2,7 M€
Pas d’annonce connue
Adresse et parcelle réservées aux abonnésFaites glisser pour voir les autres →
Arriver avant l’annonce
Quand un bien passe en agence, dix acheteurs sont déjà dessus. Ici, le bien vient des fichiers publics, pas d’une annonce.
- 1
On repère
Les diagnostics énergétiques des 31 communes de la métropole, croisés avec les ventes notariées autour de chaque adresse. Un logement F ou G sans vente récente, dont le propriétaire vient de faire un diagnostic, est souvent sur le point d’être vendu.
- 2
On chiffre
Prix probable en l’état, travaux pour atteindre la classe D, valeur après rénovation au prix du quartier, loyer. Et le prix maximum à proposer pour garder 20 % de marge.
- 3
Vous contactez
Un modèle de courrier prêt à envoyer. Les fiches les plus chaudes en premier : un seul accord rentabilise des mois d’abonnement.
391diagnostics énergétiques faits il y a moins d’un an : souvent avant une vente
460logements G : interdits en nouveau bail depuis 2025
1 955adresses sans aucune vente depuis 3 ans
75immeubles entiers à rénover, à garder ou à découper
Où sont les biens repérés
Les 31 communes de Montpellier Méditerranée Métropole, de Castries à Villeneuve-lès-Maguelone.
- Montpellier2032 biens392 classés Gappart. 3 378 €/m² · maison 3 962 €/m²
- Castelnau-le-Lez72 biens16 classés Gappart. 3 843 €/m² · maison 4 611 €/m²
- Castries37 biens6 classés Gappart. 3 911 €/m² · maison 3 867 €/m²
- Pérols31 biens4 classés Gappart. 4 420 €/m² · maison 4 727 €/m²
- Lattes26 biens5 classés Gappart. 4 700 €/m² · maison 4 513 €/m²
- Fabrègues19 biens4 classés Gappart. 3 566 €/m² · maison 3 731 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques19 biens4 classés Gappart. 1 741 €/m² · maison 3 609 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone18 biens1 classés Gappart. 3 298 €/m² · maison 4 036 €/m²
Voir les 31 communes et leurs prix
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Classés G | Fiches |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 378 | 3 962 | 392 | 2032 |
| Castelnau-le-Lez | 3 843 | 4 611 | 16 | 72 |
| Castries | 3 911 | 3 867 | 6 | 37 |
| Pérols | 4 420 | 4 727 | 4 | 31 |
| Lattes | 4 700 | 4 513 | 5 | 26 |
| Fabrègues | 3 566 | 3 731 | 4 | 19 |
| Saint-Georges-d'Orques | 1 741 | 3 609 | 4 | 19 |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 298 | 4 036 | 1 | 18 |
| Lavérune | 3 377 | 3 666 | 2 | 15 |
| Vendargues | 3 478 | 3 932 | 5 | 15 |
| Clapiers | 3 849 | 4 148 | 3 | 14 |
| Le Crès | 4 169 | 3 925 | 1 | 14 |
| Montferrier-sur-Lez | 4 071 | 4 805 | 0 | 14 |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 016 | 4 182 | 2 | 14 |
| Cournonterral | 2 973 | 3 403 | 3 | 13 |
| Pignan | 3 526 | 3 674 | 2 | 13 |
| Juvignac | 3 165 | 3 478 | 1 | 10 |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | — | 3 871 | 0 | 10 |
| Murviel-lès-Montpellier | — | 3 723 | 2 | 9 |
| Grabels | 3 135 | 3 744 | 0 | 8 |
| Baillargues | 3 702 | 4 000 | 2 | 6 |
| Jacou | 3 929 | 4 024 | 2 | 5 |
| Prades-le-Lez | 3 854 | 4 007 | 0 | 4 |
| Saint-Brès | 3 094 | 4 042 | 1 | 4 |
| Saussan | — | 3 419 | 0 | 4 |
| Saint-Drézéry | — | 3 774 | 1 | 3 |
| Sussargues | 3 375 | 3 773 | 0 | 3 |
| Beaulieu | — | 4 060 | 0 | 2 |
| Cournonsec | 3 045 | 3 654 | 1 | 2 |
| Montaud | — | — | 0 | 2 |
| Restinclières | 3 778 | 3 944 | 0 | 2 |
Prix médians des ventes notariées des 3 dernières années (DVF). « — » : moins de 10 ventes dans la commune. Sur chaque fiche, le prix de référence est celui des ventes autour de l’adresse.
Accéder aux fiches
Sans engagement. Paiement sécurisé par Stripe, accès ouvert sous 24 h.
Investisseurs et marchands
59 € HT / mois
- Les 2 365 passoires, avec loyer, rendement et prix d’achat maximum
- Les 75 immeubles entiers classés F ou G
- Signaux de vente sur chaque fiche
Agents immobiliers
69 € HT / mois
- Les logements classés F ou G, adresse par adresse
- Date du diagnostic : un DPE récent précède souvent une vente
- Export pour vos tournées de boîtage
Exclusivité commune
590 € HT / mois
- Un seul abonné par commune et par métier (Montpellier : par quartier)
Dossier découverte
99 € HT, une fois
- Tout le dossier du mois, déduit si vous vous abonnez
Des pistes, pas des bonnes affaires toutes faites
Ces biens viennent des fichiers publics, pas des annonces : nous n’en avons pas trouvé l’annonce, mais une mise en vente reste à vérifier. Le dossier vous dit qui contacter, ce que le bien vaut et le prix au-delà duquel l’opération ne tient plus. Pour la plupart des biens, il faut obtenir un rabais sur le prix du marché : il est indiqué sur chaque fiche. La prise de contact vous revient : comptez quelques réponses positives pour cent courriers. Repère Foncier vend une étude, sans entremise ni commission.