N°1 marge du dossier33 logementsParis 5e8,1 M€de marge estimée (28 %)3 135 m² · au détail ≈ 38,2 M€ · en bloc ≈ 26,7 M€
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Immeubles entiers.
Immeubles entiers.
À diviser, lot par lot.
Nous avons cherché dans toute la France les immeubles d’au moins quatre logements qui appartiennent encore à une seule société, sans copropriété, dans les communes où les appartements se vendent cher. Revendus un par un, ils valent bien plus qu’en bloc. Voici les 965 immeubles où l’écart dépasse 15 % et 200 000 €, chiffrés un par un.
965immeubles entiers (15 787 logements)
748avec plus d’un million de marge estimée
124communes, de Paris à la Côte d’Azur et aux Alpes
22 %marge médiane estimée
Les plus grosses marges du dossier
Le meilleur immeuble de chacune des huit villes en tête (Paris compté une fois). La marge est estimée si l’immeuble est acheté au prix probable en bloc, travaux, frais de division et frais de vente déduits. Les photos sont floutées : l’adresse et la société propriétaire sont réservées aux abonnés.
N°2 marge19 logementsNeuilly-sur-Seine4,1 M€de marge estimée (28 %)1 805 m² · au détail ≈ 19,8 M€ · en bloc ≈ 13,8 M€
Pas d’annonce connueUn seul propriétaire probablePas vendu depuis +5 ans
Adresse et propriétaire réservés aux abonnésN°3 marge41 logementsAlfortville3,6 M€de marge estimée (22 %)3 895 m² · au détail ≈ 20,7 M€ · en bloc ≈ 14,5 M€
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Adresse et propriétaire réservés aux abonnés40 logementsBoulogne-Billancourt3,1 M€de marge estimée (16 %)2 670 m² · au détail ≈ 23,6 M€ · en bloc ≈ 16,5 M€
Pas d’annonce connueUn seul propriétaire probablePas vendu depuis +5 ans
Adresse et propriétaire réservés aux abonnés28 logementsIssy-les-Moulineaux3,1 M€de marge estimée (17 %)2 660 m² · au détail ≈ 21,7 M€ · en bloc ≈ 15,2 M€
Pas d’annonce connueUn seul propriétaire probablePas vendu depuis +5 ans
Adresse et propriétaire réservés aux abonnés36 logementsNanterre3,1 M€de marge estimée (22 %)3 240 m² · au détail ≈ 17,5 M€ · en bloc ≈ 12,3 M€
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Adresse et propriétaire réservés aux abonnés18 logementsLevallois-Perret3,1 M€de marge estimée (24 %)1 710 m² · au détail ≈ 16,4 M€ · en bloc ≈ 11,5 M€
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Adresse et propriétaire réservés aux abonnés40 logementsAix-en-Provence3,0 M€de marge estimée (21 %)3 800 m² · au détail ≈ 18,1 M€ · en bloc ≈ 12,6 M€
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Comment on a trouvé ces immeubles
Un immeuble vendu entier se négocie moins cher que ses appartements vendus un par un. Encore faut-il trouver ceux qui n’ont jamais été divisés.
- 1
Un seul propriétaire
Dans le fichier des locaux des personnes morales (DGFiP), nous cherchons les parcelles où une même société détient au moins quatre locaux dans les étages, dans les 400 communes où l’appartement dépasse 4 500 €/m².
- 2
Pas de copropriété
Nous écartons les immeubles inscrits au registre des copropriétés, ceux où un lot a déjà été vendu (DVF), les bailleurs sociaux et les institutions. Le registre des bâtiments (BDNB) donne le nombre de logements, l’emprise et le DPE.
- 3
On chiffre la découpe
Valeur des lots au prix médian des appartements de la commune, prix probable en bloc, travaux selon le DPE, frais de division et de vente. Seuls les immeubles à 15 % et 200 000 € de marge restent.
642détenus par une SCI ou une société civile : souvent une famille, parfois prête à vendre
844sans aucune vente depuis cinq ans sur la parcelle
264avec des logements classés F ou G : travaux à prévoir, argument de négociation
1,8 M€marge estimée médiane d’un immeuble du dossier
Les 124 communes
Paris concentre 483 immeubles : c’est là que l’écart entre prix au détail et prix en bloc est le plus grand. Suivent les Hauts-de-Seine, Lyon, le Val-de-Marne, la Côte d’Azur, les Alpes et le Pays basque.
- Paris 8e25 immeublesappart. 12 415 €/m² · 522 logements · marge jusqu’à 8,0 M€
- Paris 7e25 immeublesappart. 14 312 €/m² · 406 logements · marge jusqu’à 6,3 M€
- Paris 6e24 immeublesappart. 14 617 €/m² · 416 logements · marge jusqu’à 6,6 M€
- Paris 16e25 immeublesappart. 11 259 €/m² · 521 logements · marge jusqu’à 7,2 M€
- Paris 9e22 immeublesappart. 11 167 €/m² · 506 logements · marge jusqu’à 6,4 M€
- Paris 5e24 immeublesappart. 12 188 €/m² · 426 logements · marge jusqu’à 8,1 M€
- Paris 11e25 immeublesappart. 10 393 €/m² · 522 logements · marge jusqu’à 5,7 M€
- Paris 4e25 immeublesappart. 12 895 €/m² · 407 logements · marge jusqu’à 4,6 M€
Voir les 124 communes
| Commune | Appart. €/m² | Logements | Plus grosse marge | Immeubles |
|---|---|---|---|---|
| Paris 8e | 12 415 | 522 | 8,0 M€ | 25 |
| Paris 7e | 14 312 | 406 | 6,3 M€ | 25 |
| Paris 6e | 14 617 | 416 | 6,6 M€ | 24 |
| Paris 16e | 11 259 | 521 | 7,2 M€ | 25 |
| Paris 9e | 11 167 | 506 | 6,4 M€ | 22 |
| Paris 5e | 12 188 | 426 | 8,1 M€ | 24 |
| Paris 11e | 10 393 | 522 | 5,7 M€ | 25 |
| Paris 4e | 12 895 | 407 | 4,6 M€ | 25 |
| Paris 2e | 11 498 | 419 | 5,6 M€ | 23 |
| Paris 3e | 12 059 | 382 | 6,8 M€ | 25 |
| Paris 17e | 10 686 | 434 | 4,2 M€ | 23 |
| Paris 1er | 12 647 | 357 | 5,9 M€ | 23 |
| Paris 15e | 10 033 | 506 | 4,5 M€ | 25 |
| Paris 10e | 9 917 | 488 | 4,5 M€ | 25 |
| Paris 18e | 9 375 | 472 | 3,9 M€ | 23 |
| Paris 14e | 9 957 | 383 | 3,6 M€ | 25 |
| Paris 12e | 9 599 | 473 | 3,9 M€ | 25 |
| Neuilly-sur-Seine | 10 943 | 335 | 4,1 M€ | 24 |
| Paris 20e | 8 847 | 501 | 2,6 M€ | 25 |
| Paris 13e | 9 135 | 374 | 4,5 M€ | 23 |
| Boulogne-Billancourt | 8 837 | 348 | 3,1 M€ | 25 |
| Paris 19e | 8 606 | 385 | 3,1 M€ | 23 |
| Levallois-Perret | 9 571 | 279 | 3,1 M€ | 23 |
| Clichy | 7 414 | 400 | 2,1 M€ | 24 |
| Lyon 2e | 5 660 | 385 | 2,8 M€ | 23 |
| Lyon 6e | 5 824 | 284 | 1,8 M€ | 22 |
| Vincennes | 9 021 | 212 | 2,7 M€ | 16 |
| Montreuil | 6 383 | 259 | 1,4 M€ | 19 |
| Nice | 4 556 | 344 | 1,4 M€ | 19 |
| Issy-les-Moulineaux | 8 150 | 136 | 3,1 M€ | 10 |
| Pantin | 6 192 | 243 | 2,2 M€ | 16 |
| Asnières-sur-Seine | 6 639 | 148 | 2,4 M€ | 10 |
| Saint-Mandé | 9 032 | 138 | 2,7 M€ | 9 |
| Lyon 7e | 4 813 | 210 | 1,5 M€ | 13 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 647 | 142 | 1,8 M€ | 9 |
| Versailles | 6 884 | 106 | 1,7 M€ | 10 |
| Val-d'Isère | 12 378 | 65 | 2,2 M€ | 7 |
| Lyon 3e | 4 872 | 185 | 1,5 M€ | 11 |
| Suresnes | 7 243 | 113 | 3,0 M€ | 7 |
| Lyon 1er | 5 357 | 118 | 1,3 M€ | 9 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 11 625 | 43 | 2,4 M€ | 6 |
| Puteaux | 7 458 | 73 | 1,6 M€ | 6 |
| Megève | 9 215 | 69 | 1,5 M€ | 6 |
| Alfortville | 5 324 | 130 | 3,6 M€ | 5 |
| Courchevel | 10 673 | 42 | 1,6 M€ | 7 |
| Biarritz | 7 386 | 64 | 2,3 M€ | 5 |
| Nanterre | 5 411 | 76 | 3,1 M€ | 4 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 818 | 73 | 1,2 M€ | 6 |
| Nogent-sur-Marne | 6 436 | 95 | 2,0 M€ | 5 |
| Saint-Tropez | 10 018 | 50 | 2,0 M€ | 4 |
| Ivry-sur-Seine | 5 189 | 114 | 2,1 M€ | 5 |
| Clamart | 6 298 | 78 | 1,1 M€ | 6 |
| La Garenne-Colombes | 6 843 | 51 | 2,0 M€ | 4 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 870 | 82 | 2,0 M€ | 4 |
| Montrouge | 7 627 | 39 | 1,4 M€ | 4 |
| Beausoleil | 6 615 | 61 | 1,6 M€ | 4 |
| Aix-en-Provence | 4 751 | 57 | 3,0 M€ | 2 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 480 | 38 | 1,0 M€ | 4 |
| Courbevoie | 7 143 | 40 | 1,8 M€ | 3 |
| Cannes | 5 333 | 44 | 1,1 M€ | 4 |
| Malakoff | 6 953 | 38 | 1,6 M€ | 3 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 527 | 30 | 2,3 M€ | 2 |
| Châtillon | 5 982 | 38 | 1,3 M€ | 3 |
| Charenton-le-Pont | 7 917 | 40 | 1,2 M€ | 3 |
| Les Houches | 6 422 | 37 | 1,8 M€ | 2 |
| Gennevilliers | 4 702 | 41 | 1,6 M€ | 2 |
| Antibes | 4 891 | 37 | 1,4 M€ | 2 |
| La Clusaz | 8 462 | 15 | 1,2 M€ | 2 |
| Villejuif | 5 279 | 35 | 1,1 M€ | 2 |
| Anglet | 5 000 | 23 | 1,1 M€ | 2 |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 671 | 29 | 1,1 M€ | 2 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 111 | 26 | 1,1 M€ | 2 |
| Maisons-Alfort | 5 729 | 35 | 961 k€ | 2 |
| Le Vésinet | 5 972 | 23 | 937 k€ | 2 |
| Èze | 7 064 | 14 | 1,6 M€ | 1 |
| Tignes | 7 969 | 12 | 725 k€ | 2 |
| Vanves | 7 031 | 11 | 1,4 M€ | 1 |
| Garches | 6 085 | 13 | 1,4 M€ | 1 |
| Sceaux | 6 307 | 15 | 1,4 M€ | 1 |
| Les Allues | 10 149 | 8 | 1,3 M€ | 1 |
| Saint-Raphaël | 4 630 | 21 | 1,3 M€ | 1 |
| Maisons-Laffitte | 5 754 | 15 | 1,3 M€ | 1 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 8 784 | 11 | 1,2 M€ | 1 |
| Vieux-Boucau-les-Bains | 5 378 | 15 | 1,2 M€ | 1 |
| Prévessin-Moëns | 5 200 | 15 | 1,2 M€ | 1 |
| Saint-Malo | 4 500 | 16 | 1,1 M€ | 1 |
| Sausset-les-Pins | 6 682 | 9 | 1,1 M€ | 1 |
| Cachan | 5 228 | 20 | 1,1 M€ | 1 |
| Arcachon | 7 700 | 8 | 1,0 M€ | 1 |
| Marseille 7e | 4 634 | 14 | 1,0 M€ | 1 |
| Châtel | 5 317 | 21 | 1,0 M€ | 1 |
| Bois-Colombes | 6 605 | 21 | 1,0 M€ | 1 |
| Carqueiranne | 5 091 | 12 | 997 k€ | 1 |
| Théoule-sur-Mer | 6 442 | 11 | 985 k€ | 1 |
| Morzine | 7 194 | 10 | 973 k€ | 1 |
| Bidart | 6 247 | 12 | 970 k€ | 1 |
| Epagny Metz-Tessy | 5 302 | 11 | 967 k€ | 1 |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5 637 | 10 | 955 k€ | 1 |
| Beaulieu-sur-Mer | 7 353 | 7 | 941 k€ | 1 |
| Vaucresson | 5 125 | 17 | 940 k€ | 1 |
| Sanary-sur-Mer | 5 841 | 13 | 931 k€ | 1 |
| Neuilly-Plaisance | 4 553 | 16 | 913 k€ | 1 |
| Antony | 5 522 | 15 | 909 k€ | 1 |
| Cap-d'Ail | 7 611 | 10 | 885 k€ | 1 |
| La Ciotat | 4 937 | 11 | 876 k€ | 1 |
| Deauville | 6 429 | 10 | 850 k€ | 1 |
| Gentilly | 6 031 | 12 | 848 k€ | 1 |
| Le Grand-Bornand | 6 076 | 22 | 845 k€ | 1 |
| Saint-Cloud | 6 864 | 9 | 843 k€ | 1 |
| Villefranche-sur-Mer | 7 583 | 6 | 838 k€ | 1 |
| Enghien-les-Bains | 5 258 | 15 | 827 k€ | 1 |
| Rueil-Malmaison | 5 999 | 11 | 827 k€ | 1 |
| Lyon 4e | 5 312 | 18 | 825 k€ | 1 |
| Gournay-sur-Marne | 4 500 | 21 | 808 k€ | 1 |
| Les Gets | 7 624 | 8 | 805 k€ | 1 |
| Cessy | 4 972 | 36 | 798 k€ | 1 |
| Sevrier | 5 816 | 13 | 793 k€ | 1 |
| Les Belleville | 6 909 | 10 | 769 k€ | 1 |
| Bandol | 6 190 | 7 | 756 k€ | 1 |
| Capbreton | 6 295 | 10 | 749 k€ | 1 |
| Grimaud | 6 048 | 7 | 734 k€ | 1 |
| Menton | 4 705 | 12 | 721 k€ | 1 |
| Publier | 4 571 | 10 | 713 k€ | 1 |
| Arcueil | 5 505 | 20 | 712 k€ | 1 |
Prix médians des ventes d’appartements notariées (DVF, cinq dernières années).
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Marchands de biens
69 € HT / mois
- Les 965 immeubles entiers, dans les 124 communes
- Société propriétaire, SIREN et parcelle
- Valeur au détail, prix en bloc, travaux, marge et prix d’achat maximum
- Courrier prêt à envoyer, export pour Excel, mise à jour chaque mois
Exclusivité ville ou arrondissement
990 € HT / mois
- Tout l’abonnement marchands de biens
- Une ville ou un arrondissement réservé : aucun autre abonné n’en voit les fiches
- Une seule exclusivité par ville ou arrondissement, attribuée dans l’ordre des demandes
- Pensée pour les grands immeubles parisiens et des Hauts-de-Seine
Étude approfondie d’un immeuble
1 490 € HT par immeuble
- Fiche d’immeuble demandée au service de la publicité foncière : propriétaire unique confirmé ou non
- Historique des ventes, règles du PLU, servitudes
- Estimation lot par lot à partir des ventes voisines
- Points juridiques de la découpe : droit de préemption des locataires, accords collectifs, règlement de copropriété à créer
- Livrée sous 10 jours ouvrés
Dossier découverte
129 € HT, une fois
- Tout le dossier du mois, sans abonnement
- Déduit si vous vous abonnez ensuite
Agents immobiliers
79 € HT / mois
- Les logements classés F ou G, adresse par adresse
- Date du diagnostic : un DPE récent précède souvent une vente
- Export pour vos tournées de boîtage
Ce que ces marges veulent dire
Les marges sont des estimations : nous ne connaissons ni l’état réel de l’immeuble, ni ses baux, ni le prix que la société acceptera. Le prix en bloc retenu est 30 % sous la valeur au détail ; un immeuble loué ou très recherché peut se vendre plus cher. Les locataires en place ont un droit de préemption lors de la première vente par lots, et au-delà de dix logements la vente à la découpe suit des règles précises. « Un seul propriétaire » veut dire : une société détient plusieurs locaux, l’immeuble n’est pas au registre des copropriétés et aucun lot n’a été vendu ; vérifiez-le au service de la publicité foncière. Ces immeubles viennent des fichiers publics, pas des annonces : la mise en vente reste à vérifier. Repère Foncier vend une étude, sans entremise ni commission : l’étude approfondie ne comprend aucune prise de contact avec la société propriétaire.